购买共管公寓:关于这一底线的一切

由于很少或根本没有维护、城市通道和现代化外观,根据协会的规则和费用,购买公寓可能是一个不错的选择。

对许多人来说,公寓提供了拥有自己房子的所有好处,没有麻烦和风险。还有人铲雪,修剪草坪,修补屋顶漏水。但现实是,你仍然在为所有这些事情承担责任,只是花钱而不是时间。

待售公寓共管公寓的融资方式与独栋住宅基本相同。你以给定的利率用抵押贷款购买一处房产。这是你可以控制的。你不太容易控制的是每月要支付的永久费用,以适当地维护建筑。这些需要注意的不确定因素在某种程度上是隐藏的,隐藏在公寓历史的书面记录中。

黛布·托玛罗(Deb Tomaro)在印第安纳州中南部销售共管公寓。她说:“我告诉我的买家,买共管公寓就像和邻居做生意一样。”“有一件事我认为买家做得不够,那就是在买房前审查公寓协会的财务状况。”

为什么家电套房更温馨

不要简单地接受开发者对你厨房设备的想法,让它成为你自己的,并降低你的生态影响。

惠而浦电器套件-1

惠而浦的小空间电器套件包括一个全方位服务厨房所需要的所有电器:冰箱、冰箱、厨具、洗碗机、微波炉和壁式烤箱,但尺寸更小,适合公寓使用。此外,这套套房不仅有厨房,还有节省空间的可堆叠的洗衣双。

通常,如果你要买公寓或新房子,你可以选择是购买开发商选择的“标准”家电,还是自己选择。我们的建议是抓住机会购买一套新电器,原因如下:

恐龙的依赖。默认情况下,许多属性仍然指定燃气灶台和燃气干衣机。如果你想在你的新房子里使用绿色可再生能源,你会想改用电力。

超大号的。大型双门冰箱和巨型洗衣机在高端市场很受欢迎,但可能会占用你的小家庭所需要的更多空间。为什么不选择合适的尺寸呢?

效率低下。开发商知道,不锈钢的,商业上找电器是“在”的,但许多仿冒品牌没有伟大的能源性能。相反,你应该选择能优化电力的能源之星品牌。

与其简单地检查“标准”设备框,不如看看设备套件。例如,你可能会发现,一套专门的电器,如图中所示,不仅能满足你的所有需求,而且每月还能为你节约用水和水电费。此外,搭配的外观与你对装饰和时尚的眼光相得益彰。

她说的是公寓应该存下来的基金,用来支付未来的大修费用。没有它,当屋顶或什么大的东西倒塌时,你可能会被一张巨大的钞票砸到。

“找一个储备账户,”她说。“他们每个月都把钱存起来吗?”他们多久做一次评估?”她说,如果他们没有准确地记录这栋建筑的维修情况,那就是一个危险信号。

她补充说:“确保你的共管公寓费用保持低水平的最简单方法是加入共管公寓协会的董事会。”这是一份吃力不讨好的工作,但非常重要——也是避免遇到任何财务意外的最简单方法。

“很多共管公寓协会的会议记录都在网上,”她继续说。“我想要最后几次董事会会议记录。好的纪要会说明业主是否对建筑提出了投诉,这很能说明问题。”

密歇根州东南部Community Choice Realty的房地产经纪人杰森·格里奥斯(Jason Gelios)指出,在公寓销售中,另一个需要考虑的问题是协会是否对小东西收费。这些可以加起来。

“例如,”他说,“我们在公寓协会看到的是收到章程副本、欢迎包甚至是重大维修(如屋顶更换和道路重新铺设)的额外费用。”

“真的没有什么可靠的办法来阻止你的公寓费用上涨,”他补充道。“但当一个首次购房者成为共管公寓的所有者时,他们应该在某些决定上有发言权。”换句话说,你要确保自己在一开始就有一席之地。

让它成为你销售谈判的一部分。

最终,我买了一套非常划算的公寓,花了大约一半的钱买了一套面积相似的房子。结果,我每个月都能省下数百美元,可以用来做其他事情。我也不必担心做景观美化、粉刷建筑外部等等,这比住在房子里节省了很多时间。”-本·坦纳,医生助理,吉他手

共管公寓规则:小心与魔鬼交易。

公寓的规则

小心与魔鬼的交易。

对付魔鬼最终,建筑物内公寓的每位业主都有发言权和投票权。收取一笔公寓费用,其中一部分交给第三方保管,用于建筑物维护,有时还雇佣一名物业经理。这些费用通常不包括水电费、税费或任何其他高额费用。

我最近查阅了一位邻居出售他的三套公寓时整理的公寓文件。它们充满了令人不快的小惊喜。例如:

75%或什么都没有。共管公寓的买家只有在75%的单元售出后才能获得投票权。但只有三套公寓,所以如果两套公寓售出,只有66%的房产售出。这表明,前两套公寓的买家必须在所有三套公寓都售出后,才能对大楼的管理方式、是否提高收费等问题进行投票。

无声的奴役。假设一个单元出售,而没有其他单元出售。你,新来者,永远是一个无声的房客。“把你的垃圾放在这里,不要放在那里。晚上10点以后没有客人。大楼里没有狗。客人不能呆超过一个晚上。”想到你的专制房东可能会对你强加什么样的武断规则,你会感到害怕。

最大限度地征税。当新公寓或改建公寓的入住许可证挂牌时,通常在改建时按100%的市场利率进行评估。这意味着,当美国大部分地区的房地产市场火热时,如果你现在购买,你将永远为房产支付高额税收。如果一套公寓的税单与另一套公寓的税单相符或超过该套公寓的税单,不要感到惊讶整个公寓楼,在公寓转换之前。

AirBnb一笔抹杀。我读到的文件中,共管公寓的规定还包括,房屋转租的最低期限为30天。这是“不租AirBnb”的代码(很少有AirBnb的租户想要30天或更长时间的租期)。所以,忘了把你的房产转租吧;如果你想在夏天多筹几千美元来买新家具,那就别想了。卖方想指示你如何使用你的新家。

不想要的预付款?在有关公寓合同的情况下,业主碰巧也是一名物业经理。毫不奇怪,他已经安排他的公司来管理这座大楼,部分原因是,作为控股业主,他可以选择物业经理。请记住,如果他拥有一个单位,他将保留对该物业的完全控制权。

细节很重要。最后,注意协会文档中的拼写错误。确保每个实例中列出的都是同一个卖家,而不是某个第三方。如果你对精确编辑文档没有信心,请聘请律师。

这是你的钱。不要意外地放弃了你想要的生活权利。

仔细阅读公寓文件,重新协商条款。确保你立即拥有投票权,这意味着什么。请记住,您现在拥有建筑的一部分。你不是房客。

除了水电费,你还要支付最高的税金,所以对于一套1000平方英尺的公寓来说,除了将近300美元的公寓费,你每月还要额外支付650美元。除了你的抵押贷款。确保你得到了你有权拥有的财产。

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