独栋住宅租赁难题

单户住宅租赁市场正在飞速发展,受市场需求、热火朝天的建造-租赁新建筑板块以及贪婪的机构投资者吞噬现有住宅的推动。以下是这种惊人的增长对购房者的影响。

与新房市场一样,单户住宅租赁市场也呈爆炸式增长。事实上,根据狗万提款一直显示出款中,单户住宅租赁是美国住房市场增长最快的领域之一。网址:www.gmlinux.comhubfsStock imagesHouse for rent

此外,追求收益的机构投资者正将大量资金投入到购买二手房以供出租,他们使用复杂的算法来确定理想的社区和价格合理的房屋,这些房屋提供了良好的价值和稳定的经济回报。

这些投资公司提供的宣传:他们在供应短缺的地区提供灵活的市场利率住房选择。但令人恼火的讽刺有两个方面:第一,这种模式实际上是将潜在购房者排除在市场之外;第二,租房的成本高于拥有一套房子的成本。

那么,一个典型的美国购房者会怎么做呢?

为什么要租?

毫无疑问,租房可以是一个有吸引力的提议,因为它提供了灵活性。许多租房者喜欢由房东负责维护和维修的简单性,他们也欣赏在理想社区租房的便利性,而不必承担与房屋所有权相关的长期经济负担。

对于一些租房者来说,买房并不是一个财务现实。即使有一份好工作和稳定的收入,许多千禧一代和老Z一代仍背负着学生贷款,或者他们缺乏大量储蓄,根本付不起首付。

据《认知》杂志报道,92%的千禧一代认为买房是一项不错的投资,但48%的人表示,由于财务考虑,他们被迫推迟买房。此外,在住房库存处于历史最低水平的情况下,一些人根本找不到买房的房子,即使他们有买房的愿望和资金。

拥有是值得的

租房者面临的最大困境是,在短期和长期内,拥有一套房子的成本实际上比租房的成本要低。

在全国范围内,出租房屋的月供中值是1740美元。如今,全国抵押贷款的中位数为33万美元,每月还款额为1400美元。平均而言,拥有一套房子每月的花费比租房少大约340美元。

除了每月租金和抵押贷款支付的比较外,数据显示,房主在住房相关成本上的支出通常比租房者少10个百分点:房主在住房方面的支出约占收入的20- 40%,而租房者在这方面的支出约为收入的30- 50%。

此外,随着通货膨胀加剧和房价上涨,租房者更容易受到租金上涨的影响,而房主通常被锁定在固定利率的长期抵押贷款中,每月的本金和利息支付稳定且可预测。

定价

虽然机构投资者可能真的相信,他们通过出租单元向消费者提供了理想的住房选择,但事实却截然不同:购房者往往无法与投资者提出的现金报价竞争,后者的报价往往高于最初的要价。

飙升的房价无济于事,房价和买家预期之间存在着巨大的不匹配。认知数据显示,待售单户新房的中间价约为390900美元,现有房屋的中间价约为360000美元。但买家预期支付的中间价约为26.5万美元,因此他们已经经历了贴纸冲击,即使没有机构买家对房价和可用库存施加的上行压力。

尽管预计房地产泡沫不会出现,但鉴于房价预计将在今年年底前再上涨10.5%,购房者预计短期内不会有太大的缓解。

那么,我们如何解决租房难题,确保所有美国人都有机会拥有自己的房子呢?

首先,重要的是要找出造成全国400万套住房短缺的动力,并将数百万美国人拥有住房的梦想从手中拉下来。这里有一个提示:并不是“先建后租”的开发商,甚至也不是如饥如渴的投资者。一些人认为,正是这些投资者提供了一个底价,并保障了需求,从而稳定了房地产市场。

当然,库存短缺、低抵押贷款利率以及数百万千禧一代进入住房市场都是促成因素。然而,如果要归咎于此,或许应该归咎于地方政府、房主协会和其他支持过时的法规、规章和增长指令的团体,这些法规、规章和指令阻止了“缺失的中产”入门级住宅的发展,并为美国中产阶级提供了更高的住房。

GBM住房2标志广场要将财富积累从投资者转移到房主手中,消除房东和房客之间的权力不对称,降低房价上涨,唯一的办法是保证大量具有成本效益的、可达到的、可持续的、智能的、健康的、有弹性的、高性能的住房——美国人买得起的住房,操作和维护。

点击了解更多 这就引出了一个“银弹”问题:我们如何到达那里?建筑业杰出人士萨姆·拉什金(Sam Rashkin),能源部前首席建筑师和建筑科学专家,在我们的报告中对此进行了分析2.0住房培训和教育计划。


住房2.0计划的实施得益于建筑行业领导者的慷慨支持,包括三菱电机,邮政系统,松下,施耐德电气.



Baidu