万博体育世界杯版客服电话今天的购房者想要一个新的郊区

今天购房者的期望与20世纪郊区为之而建的万博体育世界杯版客服电话家庭的期望大不相同。那么,我们需要付出什么呢?

由于对健康的担忧和对更多空间的渴望,大量人口从密集的城市市场涌入二级和三级市场,包括中等密度的近郊和低密度的远郊。

自2020年初以来,大型都市核心区的房屋销售下降了17%,大型都市郊区和远郊区的房屋销售下降了9%,而一些市场的郊区房屋销售几乎翻了一番。

iStock.1300311961.super

正式餐厅是典型的中上层阶级家庭的标准,现在正让位给组织良好的空间,可以容纳远程工作、上学和家庭健身。信贷:martin dm/iStock

根据Green Build狗万৻manbetx苹果manbetx怎样下载2;款一直显示出款中er Media的市场情报服务套件认知智能数据,50%的千禧一代——购房行业最活跃的受众群体——对搬到郊区感兴趣,主要是因为郊区生活提供的生活质量。只有30%的人对城市市场感兴趣,20%的人对农村地区感兴趣。

但随着越来越多的人迁往郊区,令人痛苦的是,20世纪后半叶建成的社区显然不符合当今购房者的需求。万博体育世界杯版客服电话

改造时间到了

从1950年到2000年建造的许多郊区住宅存在潮湿、结构和耐久性问题、舒适性和性能问题、健康风险和巨额能源账单。其中一些房屋,特别是1980年以前建造的房屋,是用含铅或石棉的材料建造的。

万博体育世界杯版客服电话今天的购房者正在寻找紧凑、高效、健康和可持续的住房,这些住房采用先进的技术来提高舒适度和性能,并降低长期拥有住房的成本。

他们想要智能、灵敏的房子。事实上,预计到2023年,美国人将在智能家居设备上花费900亿美元。

他们重视(并将投资)能效升级、室内空气质量和水监测系统、热泵技术、太阳能和增强弹性的外部产品。

他们也在寻找生活方式驱动的平面布置图。他们对每年只使用几次(但需要不断加热、清洁和维护)的正式客厅或餐厅不感兴趣。

相反,他们正在寻找组织良好的空间,可以容纳远程工作、上学和家庭健身。(在新冠疫情爆发前,只有10%到15%的家庭拥有专用办公空间。现在,这一数字接近75%。)

汽车不见了

iStock.1220593728.super

万博体育世界杯版客服电话今天的郊区到处都是汽车,随着人们转向共乘、电动自行车和其他替代交通解决方案,汽车正在逐渐消失。信贷:亚当·卡兹/伊斯托克

除了房屋本身,20世纪郊区的设计已经过时,它们的空间杂乱无章(你什么时候见过一个露天购物中心的停车场被完全占用?),以车库为主的建筑和生态荒地。

旧的郊区,当他们是新的,是如此依赖于汽车,往往有数倍的停车位,每家每户在一个社区比每家每户的车辆。

如今,美国家庭平均拥有1.97辆汽车。爱荷华州得梅因的一些老郊区每户有19个停车位,怀俄明州杰克逊的一些老郊区每户有27个停车位。

随着共享乘车、电动自行车和其他替代交通解决方案的持续增长,每户的车辆数量正在减少。汽车保有量的下降为创新开发商提供了一个巨大的机会,让他们将闲置的停车场和车辆基础设施转变为对今天的房主来说非常重要的更高优先级的用途,如公园、自行车道、步行道、社区聚集区、共同工作空间、混合用途设施、零售、,以及多户住房选择。万博体育世界杯版客服电话

缺失的中间

随着远程工作的激增,购房者现在可以住在他们想玩的地方,而不是必须工作的地方。随着越来越多的购房者选择远离城市喧嚣,开发商也纷纷做出回应。

就“所有权圈”而言,从市中心向外延伸的居住区距离而言,近郊向外延伸的土地通常比下一圈的土地价格高出20%至40%。曾经被认为是“下一个周期”或“驾驶”直到你符合资格”的机会,这些远郊已经变得非常理想。

他们允许开发商获得更便宜的土地,在这些土地上,他们可以创建舒适的社区,让房主可以花更多的钱买更多的“房子”,并为他们的家庭实现更高的生活质量。

这些新开发的郊区通常建在离市区市场30到45分钟车程的大片土地上,为城市提供便利,如零售店、餐厅和个人服务,同时也提供了大量需求的肘部空间和与自然的联系。

自适应重用

美国各地到处都是20世纪郊区生活的遗迹:死气沉沉的购物中心、空置的办公公园和幽灵盒子店——所有这些都是过时生活方式的残余。

随着郊区的复兴,开发商正在改造未充分利用的郊区建筑和停车场,代之以社区和便利设施,以满足当今购房者不断变化的需求。万博体育世界杯版客服电话

新泽西州霍尔姆德尔的贝尔实验室就是一个例子。这个庞大的建筑和430英亩的校园曾经是贝尔电话公司的研发设施,现在已经被重新开发成一个“大都会”,拥有混合用途的住房和个人服务,以及办公、零售、娱乐、酒店和健身空间。

Bell Works有一个四分之一英里长的中央中庭,用作社区聚集区、广阔的合作空间、农贸市场、瑜伽工作室、沙龙、蒙台梭利学校,甚至是当地公共图书馆的一个分馆。

贝尔室内工程2300

新泽西州一个长期废弃的贝尔电话研究设施已被重新开发成一个混合用途的“大都会城市”

在全国范围内,郊区复兴给废弃的郊区购物中心、办公公园和停车场带来了第二次生命。这一运动有助于发展充满活力的社区,反映当今购房者的需求。万博体育世界杯版客服电话

它还具有解决我国几个最紧迫挑战的潜力。

其中一个挑战是,在美国,每晚有50万人在街上睡觉,而我们全国的经济适用房短缺700万套。通过将未充分利用的郊区空间改造成经济适用的住房单元,如复式、四合院、联排别墅,甚至附属住宅单元,我们可以重建我们住房市场的基础。

另一个关键挑战:弹性。通过“绿化”郊区,如将停车场和铺砌区域变回自然栖息地,市政当局可以重新引入生态多样性,并减轻超级风暴、洪水和海平面上升等灾害的风险和影响。

[跑步图表--如果你必须重新创建它,不要担心,只需将其忽略即可]



Baidu